Novità per le locazioni brevi: da Settembre, obbligatorio il CIN

Novità per le locazioni brevi: da Settembre, obbligatorio il CIN

Dal 1 Settembre 2024, sarà obbligatorio per tutti i proprietari di alloggi o strutture ricettive offerte in locazione per periodi sotto i trenta giorni, richiedere il CIN, ossia il Codice Identificativo Nazionale, utilizzando la piattaforma disponibile sul sito del Ministero del Turismo.  

Questo codice è composto dai seguenti elementi: sigla nazionale (IT), codice ISTAT provincia, codice ISTAT comune, codice ISTAT di classificazione dell'immobile e una sequenza numerica casuale di otto cifre. 

Il CIN dovrà essere esposto all'entrata e in ogni annuncio. Dal mese di Novembre, saranno previste sanzioni economicamente rilevanti: da euro 500 a 5.000, se il proprietario è in possesso del CIN ma non lo espone e da 800 a 8.000 euro, se non l'aveva nemmeno richiesto. 

Tutti i CIN confluiranno nella Banca Dati dei Servizi Ricettivi (BDSR), che consentirà di monitorare la regolarità degli affitti brevi a livello nazionale, uniformando le discipline regionali e di tracciare le strutture che offrono, in modo regolare, tali servizi. 

Due emendamenti al decreto prevedono anche la dotazione obbligatoria di dispositivi per la rilevazione di gas combustibili e monossido di carbonio e di estintori portatili (posizionati in punti accessibili e visibili, vicino agli ingressi e alle aree a maggior rischio), per tutti gli affitti brevi, compresi quelli turistici e b&b. Anche in questo caso, sono previste sanzioni - da seicento a seimila euro - ma solo per coloro che esercitano l'attività turistica in forma imprenditoriale.

E' da segnalare, inoltre, che dal 2026 dovrebbe divenire pienamente operativo il Codice Unico Europeo per gli affitti brevi con finalità turistica, previsto da un regolamento europeo in materia di raccolta e condivisione dei dati relativi a questi servizi. Saranno, ad esempio, comunicati, oltre all'indirizzo e l'identità del locatore, anche il tipo di unità, il numero dei posti letto. Una volta che l'immobile riceverà un numero di registrazione - debitamente inserito nella banca dati - potrà essere affittato. Questo sistema faciliterà i controlli da parte dell'autorità.